深圳市2010—2016年城市更新活动的实施效果与空间模式分析

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	深圳市2010—2016年城市更新活动的实施效果与空间模式分析
作者	赖亚妮吕亚洁秦兰
摘要	在城市化进程不断推进的背景下，城市更新已经成为中国城市发展的重要内容。以城市更新活动已进入制度化和常态化的深圳为研究区域，通过GIS空间分析对深圳市2010年至2016年间的城市更新单元项目的立项与实施情况进行研究，从区位条件、用地现状、规划等多个维度对城市更新活动的区位选择与空间分布模式进行分析。研究表明，城市更新单元制度极大地推动了深圳市存量土地的二次开发，总体实施效果较好，但呈现实施率逐年下降的特征。交通区位、项目用地规模、产权主体数量与项目改造类型均对城市更新活动的空间分布影响明显，体现了深圳市城市更新活动的市场主导特征。城市规划密度分区对城市更新项目的区位选择有明显影响，城市更新项目主要分布在规划容积率较高的密度分区，从密度一区至六区实施率递减。
关键字	城市更新；空间模式；实施效果；土地再开发；土地产权；深圳市