| | 基于总体城市设计的密度分区：方法体系与控制框架 | | 作者 | 韩靖北 | | 摘要 | 快速城镇化进程使中国城市的面貌发生了巨大变化，也造成了城市密度格局的混乱。“量超质低”的现实使城市密度管控迫在眉睫。尝试从总体城市设计的视角出发，将其控制性成果的实施与城市密度分区管控相结合，使总量分配和形态分配融合为一张蓝图。认为中国城市应当倡导集约紧凑可持续的发展理念，审慎对待高层建筑开发，将“控量提质”作为下一阶段的城市发展目标。一方面构建高效而紧凑的高密度城市中心地区，另一方面严格控制城市背景地区，平衡形式与功能、供给与需求这两组关系，从而形成有效、有序的城市密度结构。在方法层面，提出了由现状要素综合分析、基础模型构建和多重技术校正三个环节组成的密度分区方法体系。同时，应将总体城市设计成果进行刚性和弹性的区分，并将刚性控制成果进一步划分为五大类型，参与到密度分区中。在制度实施层面，密度分区的宏观成果应当纳入总体规划体系，形成对总规的补充，并以法定形式确定权威性。密度分区还应以指标的形式，在中观层面对接控规体系，成为控规的编制依据之一。 | | 关键字 | 密度分区；总体城市设计；容积率；城市设计控制 | |  |
