下一个亿的人口对美国建成环境的影响

（ The Next 100 Million）

2006年10月16日，美国人口超过了3亿大关。1915年美国人口为1亿，53年后的1968年达到2亿，再过39年后达到3亿。人口统计数据表明，美国到2043年应达到4亿，但是按照保守估计，美国在2011年才达到3亿。Woods & Poole经济的2005-2030预测表明，美国到2037年将达到4亿人口，比人口普查时间表提早大约7年，仅在达到3亿后的31年。

因此A. C. Nelson, FAICP  and R. Lang提出，下一个1亿人口对美国的建成环境来说意味以下4个方面:

1对住房的冲击

在过去几十年里，美国已达到人均大约0.4套的各种住宅（包括空置房和二手房）。为了容纳下1亿的居民，国家将不得不在它现有的1.25亿套基础上再增加大约4000万套新住房，加上在下一个30年内置换3000万套更新的住房。这意味着下1亿居民将增加7000万套住房。这相当于在过去几十年里的住房建设进度。然而，大约2/3在这时期建造的住房是独户住宅。随着增加另1亿人口，这个趋势将继续下去吗？由于人口正老龄化、家庭类型正日益多样化和住房偏好也在变化这三个原因使独户住宅比例将会减少。另外，美国人寿命正在延长和抚育孩子家庭的数量增长可能对规划有重要影响。

所有这些使规划师需要预测在住房需求上的重要变化。2006年秋季美国规划协会期刊上Arthur C. Nelson的一篇文章揭示，变化的人口统计学和改变了的住房偏好，使目前在7000多平方英尺的地块上的独户家庭住宅供应可能早已超出以后十年规划的需求。换句话说，相连的、小地块、组群，和其他高密度选择的需求看起来似乎胜过在大地块独立住宅上的需求。

2不要指望电子通勤

依赖电子通勤减少非居住空间的需求似乎不可能。因特网销售近年来迅猛发展，但只是替代了电话销售，而在店销售在过去的几年里保持相当稳定。统计数据表明，电子通勤者在所有工作人员中只占4-6%，原因是除非人们被某些原因束缚在家里，否则人们宁愿选择离开家办公。

我们推测下1亿人将需求超过300亿平方英尺的新空间。这意味着至少700亿平方英尺的现存非居住空间将被重建或取代。总的来说，随着美国增添1亿人口，超过1000亿平方英尺的非居住空间将被建设。这个建设量将重塑美国的建成环境——并且可能带来重要的规划机会。

3重塑建成环境

随着美国步入4亿人口，美国人的家庭状况将改变。更多的家庭将是单身家庭，现在为满足抚养儿童家庭为主导需求的郊区规划模式需要改变。满足下1亿人需求的4000万套新住房中的将近3500万套，将可能为无孩子的使用者建造。在1000亿平方英尺的建设空间。其中，大约70%将涉及到现有空间的再使用或再开发——大多数在郊区。对规划师来说，变化的人口统计和相应住房类型及密度上更多样性的需求的结合，加上建成环境的再开发，将提供一个史无前例的重塑美国尤其是郊区的良机。

4朝向一个新的模式

随着4亿人口的出现，美国将可能成为一个很不同于3亿人口的国家，人口统计将带来许多变化。新的住宅建设量将相当于现有住房套数的60%，新的非居住建设量将超出现存所有非居住空间。

下1亿人口将要求一个新的规划和区划模式。