商贸市场区城市更新案例

1、美国华盛顿特区的O街城市市场 （City Market at O）

O街城市市场位于华盛顿Shaw历史街区，占地3.5英亩（1.42hm2）。1881年，该市场初次建设时是一个一层楼的杂货店外加四周的地面停车。这一地区有很多被遗弃的建筑，犯罪率很高，1994年甚至因为帮派战争引起市场内的枪击案使得市场被关闭。随着华盛顿市区经济复苏，大量人口的涌入促成了历史建筑和街区更新改造的机会。开发商Roadside Development看到了该区的发展潜力并将其地区更新的目标定位为“保护大型食品市场并使其成为Shaw社区的商业中心”。该改造项目的主要内容包括：①重新建造新的第八街，使其成为更适合步行的街区并为社区活动提供场所；②将这个有100多年历史的单层市场建筑进行现代化改造，并重新改造地面停车场地。整个东街区改造成一层的大型超市及两个住宅高层塔楼，而西街区则包括位于一层的室内停车，地下停车位，地下服务空间，两栋高层住宅塔楼和一栋酒店高层塔楼；③在新的改造计划中，老的市场建筑周边混合了包括居住，商业和酒店等在内的多种功能，扩大销售产品种类以适应城市社区日趋多元化的需求。由此，改造项目成功地把新老建筑联系在一起，重新激活了这个历史街区，并形成了三大特色：第一，历史上，O街市场是华盛顿特区本地居民购买新鲜食物的重要目的地，如今基地仍保持了这个特点，使超市和餐厅成为本地居民和游客的购物目的地，这个社区也随之转型成为特色餐饮区；第二，尽早与当地居民和政府合作，获得了社会公共机制的强力支持。这不但包括政府在用地规划上的支持和基金、税务的激励优惠，也因为成功满足了居民和游客的需求，而最大程度上获得了社区的支持；第三，将货运和超市运营的服务空间放入地下层，打开街道立面，同时，在街区内部通过有材质的铺装减慢车辆速度，从而改善人行交通环境，从而营造出高质量的街道景观和公共空间。

2、美国旧金山的渡轮大厦市场（Ferry Building Market Place）

始建于1898年的渡轮大厦位于旧金山湾区的码头区，在刚建成的25年内，它是全世界最繁忙的渡轮码头之一，是整个湾区的交通枢纽和旧金山滨水区的重要节点。从1950年起，随着金门大桥和海湾大桥的建造，该码头的使用频率大大降低，渡轮大厦的公共空间功能也基本消失，成为一栋办公楼。1957年，内河高架的建造把轮渡大厦和城市分隔开，更进一步降低了大厦的可视性，使得轮渡大厦的重要性进一步衰退。直至1992年高架被移除，旧金山市政府才将渡轮大厦的改造工程提上日程，其目的是重新将周边居民的活动吸引到滨水区。渡轮大厦的改造是一个具有挑战性的工程，当地事务所WMS（Wilson Meany Sullivan）获得了重新改造该基地的机会。首先，渡轮大厦是国家历史保护建筑，如何在保留大厦的建筑立面、内部构造和建筑结构的历史文化机制的基础上，植入现代生活的功能和活动，并使其适应新的建筑规范，是一个极大的挑战；其次，改造工程涉及相关部门很多，其中包括管理大厦的旧金山港口（Port of San Francisco），大厦所属滨水区的湾区保护发展委员会(Bay Conservation and Development Commission)，内政部(Secretary of the Interior)，政府历史保护办公室，市地标保护委员会(Landmarks Preservation Advisory Board)，加州州立历史保护办公室(California State Office of Historic Preservation)，州立土地委员会(State Land Commission)及许多其他部门，这给项目审批和协调过程带来很大的难度。2001年，项目正式开始施工，改造行动将重心放在建筑和功能两个方面。在建筑改造方面，新渡轮大楼保留了201m长的大型中殿作为整个建筑的核心；在功能方面，除了提供渡轮服务以供游客欣赏城市滨水区风光，设计师还创造性地赋予中殿新的公共功能——为湾区提供最佳食物的公共市场，并将顶级办公空间引入大楼的第二、三层。这一手法很好地将办公空间、商业空间和公共生活融合起来，并成功地保护了渡轮大厦的历史价值。打造“湾区最佳食物的公共市场”这一设计理念为当地特产提供了展示的机会，对本地社区的可持续农业的发展产生了十分积极的作用；同时，餐厅和其他摊位大多来自于当地供应商，为湾区带来就业和经济活力，成为一个从空间改造推动社会更新的成功案例。

3、美国波士顿的昆西市场（Quincy Market）

昆西市场位于波士顿市中心市政厅后侧，紧邻波士顿港、金融区和市级百货商场，由三栋主要建筑组成。它始建于1824年，至今已有将近200年的历史。伴随着市场本身以及波士顿市的经济社会发展，昆西市场地区城市拥挤、建筑陈旧等矛盾逐渐凸显，它作为食品集散中心的功能也逐渐消失了。直至1961年，为重新开发城市滨水地区，波士顿开发局（Boston Redevelopment Authority）将昆西市场列入了城市更新计划，并对其进行了一系列的改造，才成功地促使其转型成为新型商业中心和旅游购物景点。昆西市场的改造过程呈现出三大亮点：一是多元功能的复合利用，打破了室内销售空间和室外休闲游憩空间的界限，使得整个商业空间成为一个充满喜庆氛围的休闲娱乐空间，并逐渐成为具有文化地标和本地符号特色的公共交往空间；二是对商业氛围和地区活力的重塑。改造以前的昆西市场是一个活力丧失、功能退化的市级食品杂货市场，而改造更新后的昆西市场被打造成了国际级的食品集散地、多元化的美食天堂和新兴的商业中心，市场从而成为全天候、全人群的集聚中心；三是昆西市场的更新改造过程遵循最小冲击开发的理念，充分尊重传统，完好保留三栋历史建筑及其内部的食品贸易功能，而非推倒重建或全盘取代。同时结合渐进式的开发模式，逐渐对昆西市场所在地区进行精细化改造。

4、韩国首尔的Garak市场

建造于1985年的首尔Garak市场是韩国第一个公共批发市场，占地约54hm2，主要进行水果、蔬菜和肉类等农产品交易。随着时间推移，在交通堵塞、物流运输低效等问题的影响下，Garak市场逐渐受到越来越多的负面评价，但更新改造后的Garak市场区却被成功打造成为首尔的一处特色旅游景点。SAMOO事务所的方案在市场改造设计竞赛中获胜，该改造方案旨在通过物质空间的改造植入两项重要功能：批发与零售。方案的首要措施是将市场屋顶改造为一个占地131英亩（约53hm2）的公园，以鼓励娱乐和文体活动的展开。其次，该方案还设计了蜿蜒的U形景观和方便行人的东西轴线路径，从而为游客和本地居民提供了灵活的公共空间。在主体功能方面，SAMOO事务所设计的方案聚焦节省空间的多功能设施，为市场区配备控制中心以降低市场运转的成本，还赋予了Garak市场更复杂的供应系统，比如增设包装、加工和存储等区域，优化物流和分销。在周边配套方面，改造工程还在市场的原址周边建设大型停车场、地下的废弃物处理设施和太阳能发电装置，以减少碳足迹和塑造环境友好、交通便利的市场空间。在与周边社区的关系方面，该方案借助公园、体育馆、市场广场，设立农业博物馆、饮食和文化空间等，与周边社区建立了良好的共生关系。

（供稿：张轶佳，周叶渊，梁颖烨）

城市更新文献推介

1、城市复兴，为谁而立——城市更新策略的国际对比

对“城市复兴”的重视是当代城市政策的一项重要特征。从墨尔本、多伦多，再到约翰内斯堡和伊斯坦布尔，政府的城市复兴政策成功吸引着外来投资和中产阶级流入城区地带。伴随着这种人口和资本的流入，城市更新的进程常常转变成为城市绅士化进程，从而产生一批获益者和受损者。已有研究通常关注城市绅士化的起因、影响，以及全球和地方环境下投资缩减与再投资的驱动过程，但缺少对城市更新的实际操作机制的深入解读——这些策略的实际意图是什么？这些更新策略是否被成功实现了？如没有成功，其背后的原因是什么？其具体后续情形又如何？

“城市复兴，为谁而立？”作者认为这个问题要问那些在城市发展转型中受益的群体。本书讲述了来自欧洲、北美、南美、亚洲、南非、中东和澳洲的21个城市的研究者和活动家的故事，文字优美，易于理解，每个故事都探讨了一个特定的城市更新的案例。有章节着重于政府或市场驱动的城市更新策略，并深入研究其影响；有的章节关注影响到这些策略实行效果的本地突发事件；也有章节则着眼于城市更新政策引起的矛盾和冲突的案例；以及在某些地区为改善绅士化带来的不公平现象而进行的政策干预。由此，编者们细致地评估了地方特色对城市更新策略的影响，并进行了系统的比较分析。结语章节还对现有策略进行了批判性的比较，并为今后更公平公正的政策方针提出了建议。

《城市复兴，为谁而立？》是一本面向学生，学者，规划师，决策者和社会活动家的书。该书在其地理跨越广度和深度政策研究方面独具特色，为读者提供了大量有关全球城市更新策略的实践案例。

来源: PORTER L, SHAW K. Whose urban renaissance: an international comparison of urban regeneration strategies[M]. 1st edition. Routledge, 2013-09-05.

2、劳特里奇城市更新指南丛书

在过去的几十年间，全球城市更新的政策制定者和从业者面临着大量艰难的挑战，例如城市发展的可持续性、预算约束、社区参与，以及发展中国家的快速城市化等等。在此期间，城市更新一直是广受关注的由政府主导进行干预的领域，其相关政策和实践不断适应21世纪新的机遇与挑战，同时也面临着长期难以解决的问题和困境。

本书提供了该领域最新的概念、政策和最前沿的实践领域的相关评论和材料。在70位该领域的国际专家的协助下，本书通过区分不同国家背景、提出问题并给出广泛讨论的方法来探索“城市更新”的意义，这一探索阐明了如何使一个明显分散的集研究、政策和实践于一体的领域呈现一致性，并演绎出共同的主题和显著的差异。同时，本丛书还探讨了全球化和新自由主义下的城市更新、城市更新的再定义、公共基础设施和公共空间、住房和国际大都市、以社区为中心的城市更新、以及文化主导的城市更新等议题。最后，结论章节对城市更新的未来进行展望，并提出了九项研究重点。

本书在一个复合框架内整合了多种研究方法和见解，对该领域内的最新研究进展进行了综述，对城市规划、建成环境、城市研究和城市更新方向的高年级本科生、研究生以及学者和政治家来说，都有较高的价值。

来源: LEARY M E, MCCARTHY J. The routledge companion to urban regeneration[M]. 1st edition. Routledge, 2013-11-04.

（供稿：梁颖烨，周叶渊）